Seguro Fiança Locatícia, como funciona?
Por: Usuario Master | 30/11/-0001
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É o locatário que deve contratar o seguro fiança, que deve estar descrito no contrato de locação. Após assinar o contrato, ele deve pagar uma mensalidade, mas não para a imobiliária, e sim para o locador.
Afinal, o seguro é uma forma de indenizar o proprietário do imóvel, caso ocorra qualquer imprevisto com o inquilino que o impeça de cumprir com suas responsabilidades, por exemplo, em situações de desemprego.
A indenização cobre o valor do aluguel, assim como o condomínio e o IPTU. Alguns seguros também podem oferecer outras coberturas, como despesas com água, luz, gás e até danos físicos ao imóvel, de acordo com a Susep (Superintendência de Seguros Privados).
No entanto, você deve verificar com seu corretor de seguros sobre essas possibilidades para sua apólice.
Então, em casos de inadimplência, é a imobiliária que deve acionar a seguradora, para que realize os devidos pagamentos. Contudo, o inquilino ainda tem a obrigação de cumprir com seus deveres, mesmo que o seguro fiança esteja em dia. Isto é, ele deve reembolsar a seguradora pelas despesas.
É válido lembrar que a indenização somente ocorrer para as coberturas descritas na apólice do seguro, que podem ser básicas ou adicionais:
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Cobertura básica: multas moratórias, pagamento do aluguel, encargos referentes ao despejo do locatário e custos com processos judiciais e honorários de advogados;
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Cobertura adicional: pagamento do condomínio, IPTU, água, luz, gás canalizado, danos físicos ao imóvel, pinturas no imóvel e multa de rescisão do contrato de locação.
Lembre-se de consultar seu corretor de seguros para verificar as condições de contratação desses tipos de cobertura para sua apólice de seguro fiança.
Como funciona o seguro fiança em relação ao contrato de locação?
A apólice do seguro fiança tem vigência equivalente ao do contrato de locação, caso o contrato do aluguel seja cancelado antes do término previsto, o valor do seguro fiança é devolvido para o responsável pelo seu pagamento, ou seja, o locatário, desde que o imóvel não tenha sofrido danos. A devolução do prêmio também ocorre após a vigência da locação descrita no contrato.
E quando o contrato do aluguel é prorrogado? A seguradora irá realizar uma análise de risco para verificar a necessidade de renovação da apólice do seguro fiança, pelo tempo que for estipulado entre segurado (proprietário) e garantido (inquilino).
Seguro fiança:
Assim como um seguro de vida familiar, por exemplo, não é possível afirmar um único valor, tanto da indenização quanto das parcelas, já que isso depende da análise da seguradora, das coberturas e dos custos referentes à locação (aluguel, condomínio etc.).
Já quanto à devolução feita para o locatário, será proporcional ao valor pago.
Como fazer seguro fiança?
O inquilino é a parte responsável em contratar o seguro fiança. Para que isso ocorra, ele deve entregar a documentação exigida pela seguradora;
Caso mais de uma pessoa forneça comprovante de renda no contrato de locação, para compor o mínimo exigido, todas elas deverão passar pela análise de perfil da seguradora.
Após a aprovação dos perfis, a imobiliária elabora o contrato, com os dados do seguro fiança e somente depois disso vai enviar o documento para a seguradora, para que emita a apólice.
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